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借り上げ社宅. 賃貸物件の一括借り上げ事業をもちかけられた事例。事業計画を税理士、会計士などの専門家にチェックしてもらうことが必要！賃貸経営の法律アドバイス2014年9月号。賃貸経営に役立つ法律情報を最新判例などを踏まえ弁護士が解説したアドバイスです。 知人の税理士から消費税についての質問がありました。個人Aが不動産管理会社であるB社へアパートを一括賃貸して、B社が一般に居住用として賃貸する場合、B社と賃借人との間の賃貸料は消費税が非課税だけど、AとB社の間での賃料は課税？それとも非課税？ 大手企業を中心に、一時期はメジャーな社宅形態だったのですが、常に社員がたくさん入っていないと、維持費用や固定資産税ばかりかかって採算が取れないので、近年は後述する借り上げ社宅に勢いを奪われつつあります。 2．借り上げ社宅の特徴 企業が社員に貸し出す住宅物件といえば、今までは寮が主流だったのではないでしょうか。時代のニーズが変化し、今では借り上げ社宅の制度を取り入れる企業も多いようです。ここでは借り上げ社宅のしくみや、メリットなどについて紹介していきたいと思います。 会社が自前で社宅を作るのではなく、 既存の賃貸を棟毎借り上げて、 社員に社宅として開放しているもの。 固定資産にならないし、必要に応じて 増減させられる。 また会社として契約しているので、 人が入れ替わっても敷金・礼金が発生しない。 民間の賃貸マンションなどを、会社が借りて社宅とするタイプです。この場合、建物一棟をそっくり借り上げるケースと一部分だけ借りるケースがあります。貸主のほとんどは、借り主である会社とは無関係の不動産会社や個人家主です。 今回借り上げ社宅を自社寮と比較することで税法上のメリット・デメリットを見てきました。 従業員に対する福利厚生として、借り上げ社宅の制度を導入している会社から、社宅の家賃をいくらにすれば税務上問題ないのかとの質問があったので、調べてみました。簡易計算ホームを作成したので、目安として利用してください。自社所有でない場合、会社が貸 また弊社にて一括貸し寮一棟貸し社宅の借上（都内及び近郊5戸以上、一部借り上げも相談可）を行うこともできます。お気軽にご相談ください。tel 03-5367-2570 fax 03-5367-2571まで資料ご送付下さい！ 一括貸し社宅一棟貸し寮 新着テナント募集空室情報 尚、「借り上げ社宅」の場合には、解約リスクなどに関して、不動産管理会社によって異なりますので確認が必要です。 まとめ. 一方、借り上げ社宅はあくまで物件オーナーが所有しているものなので、たとえ一棟丸ごと借り上げていても会社の資産とはみなされません。 また、規定により借り上げた物件を社宅目的以外に使うこともできませんので、二次的な利用も不可能になります。 豊富な一括借上げ社宅の斡旋実績で、法人企業様の大型異動にも対応いたします。 2．一棟借上げ特有の賃貸借契約の条件交渉、コンサルティング、専用契約書の作成など、企業様の立場に立ったきめ細やかなサービスを提供致します。 Q． 当社では、マンションを一棟借り上げて従業員用社宅として利用しています。従業員から収受した社宅家賃については、監査法人の指導により社宅の借上料と相殺しています。 そもそも借り上げ社宅って何？ 借り上げ社宅とは、民間のアパート・マンションなどを会社名義で借りて、それを従業員に貸し出すタイプの社宅のことです。建物一棟をまるごと借り上げる場合もあれば、部分的に借りるケースもあります。
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