売買等により、不動産の名義を変更する場合に気を付けなければいけないのが、売主の住所です。一般的な感覚だと、売主の住所が変わっていようが、どうせ新たな買主名義に変更するのだから、大して重要ではないと思いがちですが、不動産登記においては超重要です。 地番の変更を伴う行政区画の変更があった場合は不動産登記規則92条の規定が適用されないため、住所変更の登記が必要です。この場合、市町村に町名地番変更証明書を発行してもらい、これは非課税証明書になるため登録免許税は不要です（登録免許税法5条5号）。 引越しはしていない … 住所を変えたとき、役所に届け出る人は多くても、所有している不動産の住所変更登記はうっかりしがちです。住所変更登記は登記の中でも簡単な部類なので、費用節約のためにも自分でやってみましょう。 昨日書いた内容の記事に以下のコメントを頂きました。 ＞これにより、変更されたと思います。 「行政区画の変更に伴う登記名義人等の住所の変更に係る登記事務の取扱いについて（通知）」：平成22 年11 月1 日付法務省民二第2759 号 姫路の司法書士の西川英彰です。 前回、市町村合併や行政区画の変更による住所変更登記の必要性について書きましたが、これにより司法書士試験頻出の「住所移転と行政区画の変更」分野で、変化が起きています。 登記名義人の住所移転とその後の行政区画の変更にかかる変更登記については過去の登記研究で何回か取り上げられており、特段目新しい論点ではありませんが、実際に申請したことがないので、備忘録としてまとめてみます。 司法書士会から，標記の通知文書（平成22年11月1日付法務省民二第2759号）が配信されました。「h221101min2-2759.pdf」をダウンロード 「1 登記名義人の住所の変更の登記について」と「2 共同根抵当権の追加設定をする場合の前の登記の債務者の住所の変更の登記について」だそうです。 不動産売買登記と行政区画の変更. 本店所在地を代表取締役のご自宅住所にしている会社さんが本店移転を行う場合、同時に「代表取締役の住所変更登記」も行わなければなりません。 なお、代表取締役の住所変更登記には登録免許税が10,000円掛かります。 不動産売買による所有権移転登記をする場合、売主様の住所が、行政区画の変更によって住所の表示が変わっている場合には、登記名義人の住所変更登記が必要でしょうか。 「行政区画の変更に伴う登記名義人等の住所の変更に係る登記事務の取扱い」（通知） （平成22年11月1日法民二第2759号）に関する解説 第1 はじめに 旧不動産登記法（明治32年法律第24号）においては、行政区画又はその名称の 「会社の住所を変更・移転した場合に必要となる24の手続き一覧【株式会社＆合同会社編】」は起業家・経営者向け経営ノウハウをお届けしている会社設立ドットネット内のページです。 こんにちは. 住所変更の登記は実は奥が深いの巻｜不動産屋さんからも、売却する売主さんの住所が前のままなので何を揃えたらいいですか？という質問も受けることが多いので、登記簿上の住所変更登記について解説しようと思います。 登記原因証明情報は、一般的には行政区画変更証明書かと思います。登記原因を証すると同時に市町村が発行しているという非課税証明書も兼ねておりますから。 私の場合は、住所移転もあったため、戸籍の付票を添付して申請しました。 売却や借換をするときに、登記簿上の住所から引っ越している場合は、住所変更登記が必要になりますが、時々、自分が引っ越したわけもないのに、住所が変わっていることがあります。 市町村合併や行政区画の変更などの場合です。 にほんブログ村 売買等により、不動産の名義を変更する場合に気を付けなければいけないのが、売主の住所です。一般的な感覚だと、売主の住所が変わっていようが、どうせ新たな買主名義に変更するのだから、大して重要ではないと思いがちですが、不動産登記においては超重要です。 司法書士会から，標記の通知文書（平成22年11月1日付法務省民二第2759号）が配信されました。「h221101min2-2759.pdf」をダウンロード 「1 登記名義人の住所の変更の登記について」と「2 共同根抵当権の追加設定をする場合の前の登記の債務者の住所の変更の登記について」だそうです。 売却や借換をするときに、登記簿上の住所から引っ越している場合は、住所変更登記が必要になりますが、時々、自分が引っ越したわけもないのに、住所が変わっていることがあります。 市町村合併や行政区画の変更などの場合です。 にほんブログ村